北部都會區策略利好香港發展商

繼「明日大嶼」願景後，特首林鄭月娥在2021施政報告中再提出「北部都會區」的發展策略。香港特區政府指出，《北部都會區發展策略》以《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》為基礎，並參考了國家《十四五規劃綱要》和《粵港澳大灣區發展規劃綱要》給予香港的支持，把《香港2030+》策略中的北部經濟帶擴展及整全為包括元朗、天水圍、粉嶺/上水等新市鎮，多個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐及相鄰鄉郊地區，總麵積達30000公頃的都會區。政府將建設北部都會區成為宜居宜業宜遊、以創科為經濟引擎的都會區，並藉都會區的發展加強香港與深圳合作，讓香港更好融入國家發展大局。

《北部都會區發展策略》以港深接壤地區「兩灣一河」（深圳灣、大鵬灣、深圳河）的地理形態、高度緊密互動的社會經濟特點、香港邊境區的土地及生態資源優勢，以及港深兩地現有及規劃中的策略發展項目為基礎，銳意加強兩地基建連係，構建「雙城三圈」（即深圳灣優質發展圈、港深緊密互動圈和大鵬灣/印洲塘生態康樂旅遊圈）的空間結構，覆蓋由西至東的口岸經濟帶及更縱深的腹地，積極促進港深互補優勢的融合發展，共同建設結合產業空間與生態空間的宜居都會。

在已開展的規劃和發展項目之上，《發展策略》能為北部都會區新開拓約600公頃房屋及經濟發展用地，初步估計可增加約16.5萬至18.6萬個住宅單位供應，及新增約8.4萬個工作職位，當中包括約6.6萬至6.8萬個創科產業職位，並透過實施積極保育政策形成總麵積約2000公頃的完整濕地及海岸生態保育係統。《發展策略》亦支持和建議興建五條鐵路，增加港深的跨境交通基建，並以鐵路發展開拓更多土地，帶動房屋及經濟發展。

新界北部地區（包括元朗區及北區）現有約96萬居住人口、39萬個住宅單位及11.6萬個工作職位。現正進行規劃及發展的項目可增加約35萬個住宅單位及45萬個工作職位，加上《發展策略》的建議發展項目，估計整個北部都會區最終能容納約250萬居住人口和提供約65萬個工作職位，當中包括約15萬個創科產業職位。

北部都會區是一個20年的計劃，相信將會為香港的地產發展商，尤其是在新界擁有較多農地的發展商更加留惠，投資者宜留意相關機會。

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