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金融助力民營經濟 房企融資柳暗花明

程澐
2023-12-14 14:44:04

房地產市場的穩定,與房企的資金狀況息息相關。2022年以來,中國房地產市場持續深幅下行。為了救房企、促融資、保交樓,從去年下半年開始,金融管理部門先後發布“金融16條”,推出“三支箭”,從信貸、債券、股權融資三方麵發力支持房地產融資。2023年房地產市場依然低迷,複蘇艱難,“三支箭”效力不顯。近日,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會、國家外彙局、國家發展改革委、工業和信息化部、財政部、全國工商聯等八部門聯合印發《關於強化金融支持舉措,助力民營經濟發展壯大的通知》,提出支持民營經濟的25條具體舉措,再次加大了“三支箭”對民營房企的支持力度,融資環境有望進一步改善。

自2021年恒大暴雷開始,內地房地產行業融資環境日益收緊。在低迷的市場環境中,相比於央企、國企,民營房企在融資方麵的壓力更大,成本也更高。據不完全統計,2022年至今,境外債違約的房企已超過40家,其中以民企居多。今年前10個月,房地產開發企業到位資金10.73萬億元,同比下降13.8%,降幅創年內新高。其中,國內貸款、自籌資金同比降幅分彆為11%和21.4%,個人按揭貸款同比下降7.6%。房企大規模出現債務問題後,整體房地產市場風險正在加劇擴散。“金融25條”的出台表明了官方的態度,要一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求,其中尤指民企。對於暫時遇到困難但產品有市場、項目有發展前景、技術有市場競爭力的民營企業,按市場化原則提前對接接續融資需求,不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸,彰顯了官方拯救房企的決心。

據悉,建設銀行近日召集了部分房企座談,民企逾半,旨在進一步支持房企融資需求,補充流動性,落實信貸支持房企融資。金融監管部門也在起草一份房地產企業“白名單”,可能涵蓋50家規模房企,國有房企和民營房企都將名列其中。這一名單較今年年初所列的範圍有所擴大,在列的企業將獲得包括信貸、債權和股權融資等多方麵的支持。除了白名單,被譽為第二支箭的民企債券融資支持工具,也逐漸發揮作用。截至目前,第二支箭已累計支持約20家民企發行了超過360億元的債務融資工具。近日,美的置業發行了期限2年的10億中期票據,而美的置業債券融資已三次獲得增信支持。與此同時,新城、金輝、龍湖、新希望地產等民企也正在通過“第二支箭”推進發債融資。股權融資是“第三支箭”。據統計,自去年底以來,申請股權融資的房企近30家,但獲得監管部門批準的不到10家。“金融25條”強調,支持民企上市融資和並購重組,支持民企通過並購重組提質增效、做大做強,股權融資也將加快審批及支持力度。隨著這一係列融資渠道的打開,房企尤其是民企的資金問題有望得到緩解,房地產市場的修複進程加速可期。

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