近年來,得益于電商和快遞行業的高速發展,中國的物流需求增長一直較為強勁。即便2020年遭受疫情的影響,物流地產反而因物流需求的增長而獲得了更多的機遇,不斷釋放出新的驅動力,因而受到了各路資本的青睞。而國內房地產行業的持續調控,也促使部分頭部房企開始謀求轉型,收益穩定且運營風險較小的物流地產成為了業務拓展的新藍海。
物流地產這一概念正式進入中國,始於2003年,彼時普洛斯在蘇州建立了中國第一個物流園區。物流地產的本質與傳統地產開發最大的不同在於盈利模式。其盈利主要來自租金收入、物流增值服務、資產增值收益等三部分,其中租金收入是主要來源。
2008年全球金融危機時期,普洛斯與GIC建立合作,合併中國和日本的大部分團隊,推動了中國物流地產發展。金融危機後,受惠於中國“四萬億”經濟刺激政策,物流地產的發展逐漸加速。伴隨電商行業的發展,京東、淘寶、1號店、亞馬遜等企業的需求激增,孕育了大量高標準物流園區。近年來,包括萬科、招商、海航、碧桂園、綠地、遠洋等在內的房企都已在此領域有所佈局,其中萬科獨佔鰲頭。早在2014年,萬科旗下的萬緯以及平安不動產旗下的平安工業物流先後入局,促使物流地產網路化佈局進入白熱化。2017年,萬科聯合收購普洛斯並私有化,成為普洛斯最大持股方。2018年,萬科又並購了太古實業旗下的太古冷鏈物流資產包的7座冷庫,成為國內最大的冷庫運營商。
資本持續看好中國物流地產,主要有以下幾方面的原因。其一,中國已成為全球最大的電子商務市場,國內對物流地產的需求不斷增長。除了京東、淘寶等傳統電商,還有新興的抖音和快手直播等。不斷升級的消費模式線上下孕育了大量物流倉儲商機。其二,優質物流資產的回報率較為可觀。根據CBRE的報告顯示,2019年,北上廣等一線城市的物流設施投資淨回報率約6%-8%,顯著高於商業地產的4%-5%和住宅地產的2%-3%,其中高標倉的投資淨回報率更高於物流地產的平均水準。其三,房地產信託投資基金(REITs),以及私募基金都為物流地產在後期退出提供了可能性。物流地產的輕資產化,在一定程度上可以增強房企的抗風險能力。然而,相對於發達國家,中國物流地產的供應卻相對不足。投資者的主要偏好仍集中在北上廣深、大灣區、以及長三角地區。但近年來,這些區域倉儲用地減少,高標準物流園區一直供不應求。
12月6日,經國務院批准,中國物流集團有限公司正式成立。新組建的中國物流集團由原中國鐵路物資集團有限公司與多家央企為基礎整合而成,物流及倉儲資源豐富。預示著,中國物流地產將迎來新的競爭格局。
重要聲明:上述內容及觀點僅供參考,不構成任何投資建議,投資者據此操作,風險自擔。
自主交易及防詐提示:交易潛在風險,操作必須謹慎。確保交易自主,時刻妥善保管賬號及密碼,杜絕第三方操作。 了解更多
鑑於近期市況波動,本公司為降低客戶交易風險,決定於2024年11月1日(星期五),本週末過市保證金要求將調整為開倉交易保證金之150%。
我司作為您信任的經紀服務商,我們十分重視每一位客戶的權益。為維護您的交易體驗, 我們將視市場狀況實施相應措施,經過對自身風險管理政策的一番評估,將採取以下措施降低風險:
保證金增加:
我們將於北京時間2024年11月1日(星期五)收盤前10分鐘,提高所有商品的保證金要求,以降低客戶在波動條件下的虧損風險。客戶們請密切關注倉位,以免由於保證金調整對投資計劃造成意外影響。客戶請留意市況風險及預早補充足夠的保證金,以避免被強制平倉。
金銀 /油 /貨幣對
天然氣
指數
*注意:保證金水平將會在2024年11月4日( 星期一)待市場穩定後隨時恢復正常。
鑑於近期市況波動,本公司為降低客戶交易風險,決定於2024年11月1日(星期五),本週末過市保證金要求將調整為開倉交易保證金之150%。
我司作為您信任的經紀服務商,我們十分重視每一位客戶的權益。為維護您的交易體驗, 我們將視市場狀況實施相應措施,經過對自身風險管理政策的一番評估,將採取以下措施降低風險:
保證金增加:
我們將於北京時間2024年11月1日(星期五)收盤前10分鐘,提高所有商品的保證金要求,以降低客戶在波動條件下的虧損風險。客戶們請密切關注倉位,以免由於保證金調整對投資計劃造成意外影響。客戶請留意市況風險及預早補充足夠的保證金,以避免被強制平倉。
金銀 /油 /貨幣對
天然氣
指數
*注意:保證金水平將會在2024年11月4日( 星期一)待市場穩定後隨時恢復正常。
茲因美國將於2024年11月3日(星期日)實施冬令時間,故本公司之交易時間由2024年11月4日(星期一)起將會更改,詳情如下:
星期一:早上07:15 – 早上06:00(翌日)
星期二至星期五:早上06:00 – 早上06:00(翌日)收市
有任何疑問,請向客戶服務部查詢。
敬請垂注
茲因美國將於2024年11月3日(星期日)實施冬令時間,故本公司之交易時間由2024年11月4日(星期一)起將會更改,詳情如下:
星期一:早上07:15 – 早上06:00(翌日)
星期二至星期五:早上06:00 – 早上06:00(翌日)收市
有任何疑問,請向客戶服務部查詢。
敬請垂注
百利好環球(以下簡稱「本公司」) 發現網路上出現偽冒網站及偽冒應用程式(APP),非法使用百利好環球的商業名稱或公司資料,冒用本公司名義進行虛假宣傳,向民眾進行招攬或銷售活動,混淆客戶之視聽。
敬請客戶認清並使用官方網址及下載APP頁面訪問本公司,任何人士如因登入及/或使用偽冒網站或偽冒應用程式而遭受損失,本公司概不承擔或接納有關責任或義務,請廣大客戶注意甄別。其他類似相關網站或偽冒應用程式招攬業務,均非本公司所架設或為本公司員工之行為。本公司經營之業務為監管機關許可之合法業務,本公司從未以百利好環球於任何非官方網站或非官方應用程式直接向客戶進行招攬或要求匯款。
如客戶擔心可能曾向此等偽冒網站或偽冒APP提供個人資料、進行交易,或從任何渠道收到懷疑冒充由百利好環球發出的信息,請立即聯系我司線上客戶服務。
百利好環球持續積極打擊詐騙行為,為客戶提供專業且優質的服務,務請客戶謹慎小心網路招攬、釣魚信件不明連結,辨明假借本公司名義或來路不明之要約,也切勿任意將個人資料或密碼交付他人或於不明網站或應用程式上傳相關資料,以免權益受損。買賣涉及風險,本公司不接受第三方操作,也不設盈利保證及喊單服務。若您有任何疑問或需要協助,請及時聯系客戶服務部
百利好環球(以下簡稱「本公司」) 發現網路上出現偽冒網站及偽冒應用程式(APP),非法使用百利好環球的商業名稱或公司資料,冒用本公司名義進行虛假宣傳,向民眾進行招攬或銷售活動,混淆客戶之視聽。
敬請客戶認清並使用官方網址及下載APP頁面訪問本公司,任何人士如因登入及/或使用偽冒網站或偽冒應用程式而遭受損失,本公司概不承擔或接納有關責任或義務,請廣大客戶注意甄別。其他類似相關網站或偽冒應用程式招攬業務,均非本公司所架設或為本公司員工之行為。本公司經營之業務為監管機關許可之合法業務,本公司從未以百利好環球於任何非官方網站或非官方應用程式直接向客戶進行招攬或要求匯款。
如客戶擔心可能曾向此等偽冒網站或偽冒APP提供個人資料、進行交易,或從任何渠道收到懷疑冒充由百利好環球發出的信息,請立即聯系我司線上客戶服務。
百利好環球持續積極打擊詐騙行為,為客戶提供專業且優質的服務,務請客戶謹慎小心網路招攬、釣魚信件不明連結,辨明假借本公司名義或來路不明之要約,也切勿任意將個人資料或密碼交付他人或於不明網站或應用程式上傳相關資料,以免權益受損。買賣涉及風險,本公司不接受第三方操作,也不設盈利保證及喊單服務。若您有任何疑問或需要協助,請及時聯系客戶服務部