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房企退市危機頻發 扶持地產眾望所歸

程澐
2023-06-27 17:26:44

今年一季度,我國經濟有所恢復,但內生動力仍偏弱。二季度以來,各項經濟數據承壓,投資消費恢復動力不足,5月出口超預期轉負;1-4月,房地產開發投資額同比下降6.2%,房屋新開工面積同比下降21.2%。房地產銷售在一季度階段性恢復後二季度再次轉弱,土地市場整體延續低迷態勢,房地產業已經成為拖累經濟增長的重要因素。

 

在宏觀經濟變化、行業洗牌、疫情等外部因素疊加的影響下,房地產業所面臨的衝擊是10年以來空前的。縱觀A股整個房地產開發板塊,自2023年以來便呈現一路下跌的態勢。2023年1月初,A股房地產開發板塊約為14745.64點,目前,這一數值已經跌落至12053.15點左右,房地產開發板塊月度跌幅擴大至8%。面對外部因素的變化,企業未能及時調整策略和管理方式,尤其一些經營不善的房企,愈發加速了危機的顯現。Wind數據顯示,截至5月26日收盤,A股約有8家房企的股價連續低於1元/股,或觸發強制退市。

 

根據證交所發佈的退市新規,股票分為主動退市和強制退市兩種情形。其中,強制退市則包括財務類退市、交易類退市、規範類退市與重大違法類退市。“面值退市”則屬於交易類強制退市的一種。根據深交所的相關規定,股票連續20個交易日收盤價均低於1元,則會被交易所強制退市,且沒有退市整理期,直接終止上市。若股價反彈,出險房企或仍可在資本市場保有一席之位。

 

然而,當前房地產市場疲弱,企業依靠銷售來解決全部的債務難題較為困難。退市,意味著資本市場的融資管道堵塞,也意味著其信用能力繼續惡化,引入新資金實現債務重組並實現複生的希望並不樂觀。今年可能將是近10年房企面臨退市危機最嚴峻之年。據統計,在過去10年間,共有21家房企陷入退市風波。其中,2022年至2023年高達11家,占總體約為52%。2021年出現2個;2020年出現3個;2015年至2018年每年分別各1個;2013年至2014年則為零。

 

作為國民經濟的支柱產業,以往房地產所發揮的短期刺激經濟的作用已失效。若不能扭轉房地產業的頹勢,市場銷售後續乏力,融資困難疊加銷售回款不力,未來可能會有更多的房企發生債務違約,屆時將會嚴重打擊脆弱的市場信心,進而傳導到實體經濟,再拖經濟後腿。因此,為了更好地穩定經濟運行,適度優化房地產調控政策,扶持穩定房地產業發展已成眾望所歸。

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