中原集團研究董事 程澐
自2019 年以來,我國城市更新的熱度持續上升。2021 年3 月,《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035 年遠景目標綱要》正式發布,《綱要》提出要實施城市更新行動,推動城市空間結構優化和品質提升。奠定了“十四五”時期以及未來十餘年城市更新在我國新型城鎮化戰略中的重要地位。2022 年城市更新迎來發展期,城市更新的政策、機製和規劃等更加完善,內容更加豐富,模式更加多元。
在各地的實踐中,“政企合作”成為推動城市更新的重要機製。2021 年已有部分企業與地方政府達成戰略合作關係,如遠洋集團與重慶江北區、長沙天心區政府,中建集團與濟南政府等。2022 年初以來,“政企合作”加速推動各地城市更新。2022 年2 月,上海市嘉定區政府和上海地產就北虹橋區域城市更新項目政企合作下一階段工作進行部署。2022 年4 月,華潤置地先後與深圳市龍崗城投集團、河南省政府簽署戰略合作框架協議,涉及城市更新、產業發展、長租房等多方麵內容,中國鐵建與南陽市宛城區政府簽署城市更新項目戰略合作協議,雙方將共同推進城市更新,首開集團與北京市海澱區人民政府簽署戰略合作框架協議,開展深度合作。2022 年5 月,萬科與廣州市政府簽署戰略合作框架協議,雙方將在老舊小區綜合整治、城市有機更新等多領域開展深度合作。2022 年6 月,首開集團與北京市朝陽區人民政府簽訂《全麵戰略合作框架協議》,雙方將在非經資產管理處置運營、城市有機更新、老舊小區綜合整治等領域開展深入合作。
當前城市更新中主要麵臨三個重要問題,分彆是缺乏征地拆遷和前期基建資金、難以獲得市場化融資、缺乏項目資本金。在“政企合作”機製之下,各地持續發力推動市場化資金參與,城市更新基金應運而生。目前,城市更新基金從發起人角度看主要有兩種形式:一是政府主導的城市更新基金;二是企業主導的城市更新基金。政府主導和企業主導的城市更新基金均應注意符合私募基金業協會的有關規定,要在協會備案登記,基金應為股權性投資基金,可以“大股小債”不能“小股大債”;基金和結構和募資方麵,要符合《資管新規》的規定。
2021 年,北京、上海、無錫、天津、石家莊宣布成立城市更新基金,2022 年初以來,各地大力推進,更多的企業參與到城市更新基金當中。2022 年2 月,上海完成800 億元城市更新基金中的引導基金備案。2022 年3 月,重慶宣布年內完成城市更新基金籌建,這是由重慶市政府主導設立的首支投資於城市更新領域的市級私募投資基金,總規模1000億元。2022 年4 月,保利發展控股集團股份有限公司宣布將參與上海城市更新引導私募基金,洛陽則聯合10 家央企及6 家銀行設立城市更新基金。2022 年5 月,沈陽發布公告,計劃設立1支城市更新基金,規模為100 億元。2022 年6 月,成都、溫州要求當地相關部門加快城市更新基金設立工作。城市更新將成為各地下半年基建投資重點,也是金融機構重點業務方向。
自主交易及防詐提示:交易潛在風險,操作必須謹慎。確保交易自主,時刻妥善保管賬號及密碼,杜絕第三方操作。 了解更多
茲因美國將於2024年11月3日(星期日)實施冬令時間,故本公司之交易時間由2024年11月4日(星期一)起將會更改,詳情如下:
星期一:早上07:15 – 早上06:00(翌日)
星期二至星期五:早上06:00 – 早上06:00(翌日)收市
有任何疑問,請向客戶服務部查詢。
敬請垂注
茲因美國將於2024年11月3日(星期日)實施冬令時間,故本公司之交易時間由2024年11月4日(星期一)起將會更改,詳情如下:
星期一:早上07:15 – 早上06:00(翌日)
星期二至星期五:早上06:00 – 早上06:00(翌日)收市
有任何疑問,請向客戶服務部查詢。
敬請垂注
鑑於近期市況波動,本公司為降低客戶交易風險,決定於2024年10月25日(星期五),本週末過市保證金要求將調整為開倉交易保證金之150%。
我司作為您信任的經紀服務商,我們十分重視每一位客戶的權益。為維護您的交易體驗, 我們將視市場狀況實施相應措施,經過對自身風險管理政策的一番評估,將採取以下措施降低風險:
保證金增加:
我們將於北京時間2024年10月25日(星期五)收盤前10分鐘,提高所有商品的保證金要求,以降低客戶在波動條件下的虧損風險。客戶們請密切關注倉位,以免由於保證金調整對投資計劃造成意外影響。客戶請留意市況風險及預早補充足夠的保證金,以避免被強制平倉。
金銀 /油 /貨幣對
天然氣
指數
*注意:保證金水平將會在2024年10月28日( 星期一)待市場穩定後隨時恢復正常。
鑑於近期市況波動,本公司為降低客戶交易風險,決定於2024年10月25日(星期五),本週末過市保證金要求將調整為開倉交易保證金之150%。
我司作為您信任的經紀服務商,我們十分重視每一位客戶的權益。為維護您的交易體驗, 我們將視市場狀況實施相應措施,經過對自身風險管理政策的一番評估,將採取以下措施降低風險:
保證金增加:
我們將於北京時間2024年10月25日(星期五)收盤前10分鐘,提高所有商品的保證金要求,以降低客戶在波動條件下的虧損風險。客戶們請密切關注倉位,以免由於保證金調整對投資計劃造成意外影響。客戶請留意市況風險及預早補充足夠的保證金,以避免被強制平倉。
金銀 /油 /貨幣對
天然氣
指數
*注意:保證金水平將會在2024年10月28日( 星期一)待市場穩定後隨時恢復正常。
本公司產品之十月份轉期日如下:
原油產品轉期日(2024年11月期油轉2024年12月期油)
天然氣產品轉期日(2024年11月天然氣轉2024年12月天然氣)
FA50產品轉期日(2024年10月指數轉2024年11月指數)
滾動式差價合約方便客戶在轉期時可繼續持倉而不影響客戶的資產總值。合約轉期會在到期日當日收市後執行,所有未平倉產品的合約將會自動轉入下一期。賬戶會因前後兩期市價不同而進行資產調整, 以維持賬戶資產不變。同時,所有產品的掛單交易及止盈止損將被取消。如有任何疑問,請向客戶服務部查詢。
敬請垂注。
本公司產品之十月份轉期日如下:
原油產品轉期日(2024年11月期油轉2024年12月期油)
天然氣產品轉期日(2024年11月天然氣轉2024年12月天然氣)
FA50產品轉期日(2024年10月指數轉2024年11月指數)
滾動式差價合約方便客戶在轉期時可繼續持倉而不影響客戶的資產總值。合約轉期會在到期日當日收市後執行,所有未平倉產品的合約將會自動轉入下一期。賬戶會因前後兩期市價不同而進行資產調整, 以維持賬戶資產不變。同時,所有產品的掛單交易及止盈止損將被取消。如有任何疑問,請向客戶服務部查詢。
敬請垂注。
百利好環球(以下簡稱「本公司」) 發現網路上出現偽冒網站及偽冒應用程式(APP),非法使用百利好環球的商業名稱或公司資料,冒用本公司名義進行虛假宣傳,向民眾進行招攬或銷售活動,混淆客戶之視聽。
敬請客戶認清並使用官方網址及下載APP頁面訪問本公司,任何人士如因登入及/或使用偽冒網站或偽冒應用程式而遭受損失,本公司概不承擔或接納有關責任或義務,請廣大客戶注意甄別。其他類似相關網站或偽冒應用程式招攬業務,均非本公司所架設或為本公司員工之行為。本公司經營之業務為監管機關許可之合法業務,本公司從未以百利好環球於任何非官方網站或非官方應用程式直接向客戶進行招攬或要求匯款。
如客戶擔心可能曾向此等偽冒網站或偽冒APP提供個人資料、進行交易,或從任何渠道收到懷疑冒充由百利好環球發出的信息,請立即聯系我司線上客戶服務。
百利好環球持續積極打擊詐騙行為,為客戶提供專業且優質的服務,務請客戶謹慎小心網路招攬、釣魚信件不明連結,辨明假借本公司名義或來路不明之要約,也切勿任意將個人資料或密碼交付他人或於不明網站或應用程式上傳相關資料,以免權益受損。買賣涉及風險,本公司不接受第三方操作,也不設盈利保證及喊單服務。若您有任何疑問或需要協助,請及時聯系客戶服務部
百利好環球(以下簡稱「本公司」) 發現網路上出現偽冒網站及偽冒應用程式(APP),非法使用百利好環球的商業名稱或公司資料,冒用本公司名義進行虛假宣傳,向民眾進行招攬或銷售活動,混淆客戶之視聽。
敬請客戶認清並使用官方網址及下載APP頁面訪問本公司,任何人士如因登入及/或使用偽冒網站或偽冒應用程式而遭受損失,本公司概不承擔或接納有關責任或義務,請廣大客戶注意甄別。其他類似相關網站或偽冒應用程式招攬業務,均非本公司所架設或為本公司員工之行為。本公司經營之業務為監管機關許可之合法業務,本公司從未以百利好環球於任何非官方網站或非官方應用程式直接向客戶進行招攬或要求匯款。
如客戶擔心可能曾向此等偽冒網站或偽冒APP提供個人資料、進行交易,或從任何渠道收到懷疑冒充由百利好環球發出的信息,請立即聯系我司線上客戶服務。
百利好環球持續積極打擊詐騙行為,為客戶提供專業且優質的服務,務請客戶謹慎小心網路招攬、釣魚信件不明連結,辨明假借本公司名義或來路不明之要約,也切勿任意將個人資料或密碼交付他人或於不明網站或應用程式上傳相關資料,以免權益受損。買賣涉及風險,本公司不接受第三方操作,也不設盈利保證及喊單服務。若您有任何疑問或需要協助,請及時聯系客戶服務部